Приватизация земли в Одессе. Предыстория.

Если вы собственник земли, возможно сталкивались с неоформленными или недооформленными документами на землю. Как узнать, что нужно для получения документов и куда обратиться чтоб правильно оформили. Сколько времени на это уйдет. Зачем нужны разные справки, и согласования. Если во всем этом понемногу разобраться, то всю процедуру вы пройдете спокойно, получите все необходимые документы, и в рамках бюджета.


Краткий экскурс по системе приватизации земли

Взгляд в прошлое. С того времени как наше государство разрешило частную собственность на недвижимость, порядок приватизации постоянно меняется.

« Люди годами не могли получить свои документы, так как государство регулярно проводило реформы: переименования гос. инстанций, видов документов, справок и согласований »

Например, земельные ресурсы меняли название 5 раз – из-за этого приходилось каждый раз переделывали справки, которые те выдавали. С 2003 по 2015 год постоянно менялись виды документаций, из-за чего приходилось разрабатывать проектную документацию заново. Поэтому люди годами приватизировали свою землю.

В 2004 году начали присваивать кадастровые номера, и только в 2013 году запустили электронный реестр земельных ресурсов, внесли туда все земли с кадастровыми номерами и предоставили онлайн доступ к публичной кадастровой карте. Еще в 2013 году отменили госакты на землю, зато появились ЦНАП-ы или единое окно – теперь там выдают большинство справок.

Вернемся к настоящему.  Раньше все справки и согласования по ним получал любой человек. Сейчас вам понадобится электронная цифровая подпись и доступ в кабинет сертифицированного инженера чтоб сдать документы на согласования. Поэтому процесс приватизации с одной стороны стал недоступен для хозяина земли, но с другой стороны стал быстрее и с меньшей вероятностью коррупции.

« С конца 2018 года процедура согласований проходит в 2 – 3 раза быстрее чем в 2000-х – по 2018 год. На все согласования и получение справок уходит меньше 7 месяцев »

К примеру, в 2016 году, когда справки еще выдавались не через электронный кабинет, чтоб разработать и согласовать проект уходил год. Когда мы начали подавать документы через онлайн сервисы, на согласования уходит до 7 месяцев.

Чтоб наглядно описать запутанность приватизации в прошлом, и к чему вели регулярные реорганизации, расскажем историю из жизни одного из наших клиентов.


Случай из жизни

В 2018 году к нам обратился Николай, с просьбой оформить кадастровый номер и приватизировать землю. До этого Николай приватизировал свой участок трижды.

Попытка 1. В начале «нулевых» документами занималась теща Николая. В то время они ходили по чиновникам и получали разрешения и согласования. Все происходило очень долго. Поэтому пока получили все справки, часть из них были не действительными.

Попытка 2. Во второй раз их документы потеряли на одном из согласований. Такое и сейчас иногда случается, если документами занимаются лица не имеющие отношения к землеустройству.

Попытка 3. Когда снова вернулись к вопросу земли обнаружились неузаконенные пристройки к дому, их узаконили. Но в 2015 году у Николая умерла жена, и приватизацию земли снова отложили. Когда Николай вступил в наследство и обратился к нам, суммарное время «попыток» приватизировать их собственный участок уже насчитывало более 10 лет.

« Еще 10 лет тому, пока оформляли справки для приватизации, жизнь вносила коррективы, и до конца дело не доходило. Во многом так происходило из-за незнаний »

Подобные истории регулярно случались с теми, кто приватизировал недвижимость в 90-х – 2000-х годах. Хотя и сейчас такое случается, если люди обращаются не к профильным специалистам. И чтоб сделать порядок приватизации понятным каждому, появилась идея описать порядок действий так, чтоб каждый смог в этом разобраться.


Порядок приватизации

Есть определенный план действий: сначала обращаемся в местные органы самоуправления (то есть горсовет), потом разрабатываем проектную документацию, а затем снова обращаемся в горсовет.

Разделим схематически на три основных этапа:
1. Получить разрешение на разработку землеотвода.
2. Разработать и согласовать проект землеотвода.
3. Утвердить землеотвод и зарегистрировать право собственности в реестре юстиции. Регистрация в этом реестре и есть приватизация.

Приватизация земли в Одессе. Предыстория

« Каждый шаг состоит из 3 действий. Сбор исходных бумаг, действия по ним, и результат – итоговый документ необходимый для начала следующего шага »

В начале каждого шага необходимо собрать первичные документы. С готовыми исходными бумагами действуем – то есть подаем заявления в органы местного самоуправления, либо получаем справки и согласования. Результатом действий будет документ, который позволит двигаться к следующему этапу. Например, решение сессии позволит разработать проект землеотвода. А согласованный и утвержденный проект позволит обратиться в реестр прав на имущество, чтоб узаконить ваше право на землю.

Шаг 1. Основа – документы для обращения в горсовет. Кроме бумаг что подтверждают ваше право на строения и документы личности нужны первоотвод на землю и геоподоснова. Где их взять, читайте в статье по Шагу 1. А чтоб быстрее пройти на сессию, добавьте фото вашего участка. Своим решением горсовет даст вам разрешение на разработку проекта землеотвода. С этим, переходим к следующему шагу.

Шаг 2. Основа – это геодезия и проект землеотвода с актом о согласовании границ. Заметим, что все справки и согласования получают инженеры через онлайн сервисы или ЦНАП. Под кабинетами у чиновников уже никто не стоит. В результате этого этапа вашу землю зарегистрируют в земельном кадастре и присвоят кадастровый номер. Когда получите выписку из земельного реестра, можно приступать к третьему шагу.

Шаг 3. Основа – согласованный проект землеотвода и справки из КП Право о резервировании адреса. Этот этап – формальное подтверждение вашего права на землю по закону. Для этого нужно пройти еще одну сессию. На первой выдавалось разрешение на разработку, а на второй – утверждают проект и передают в собственность.

C решением сессии вы обращаетесь в реестр юстиции, для регистрации права собственности на землю. С этого момента ваша земля официально принадлежит вам.

Резюме

На приватизацию земли порой уходят годы. Хотя процесс легко укладывается в три простых этапа. Первое – разрешение, второе – проект и согласования, третье – утверждение и регистрация. Когда есть даже простое понимание порядка приватизации, вам будет легче и проще пройти приватизацию.


По вопросам приватизации, обращайтесь к нашим инженерам.


Копирайт. Все права защищены, пиратское использование карается законом. Понравилась статья? Хотите использовать ее материалы в своих публикациях? Напишите нам, обязательно укажите название нашей компании в своих материалах, и поставьте ссылку на первоисточник на нашем сайте.